zya.ru

Поселок «Светлогорье» получил высокую оценку экспертов

В целом же, поселок «Светлогорье» был высоко оценен экспертами.

Как известно, на международном рынке недвижимости существует практика оценки и экспертизы строящегося объекта с помощью известных управляющих компаний. Такую оценку имеет смысл проводить на этапе проектирования или строительства, то есть задолго до сдачи объекта в эксплуатацию. Своевременные советы специалистов по эксплуатации  позволяют избежать ошибок и просчетов, которые после окончания строительства очень дорого или просто невозможно исправить. Достаточно часто эксплуатирующие компании сталкиваются с проблемами содержания и обслуживания коммунальных сетей, оборудования, которое неправильно установлено и т.д.

В российской практике редко кто задумывается о дальнейшем управлении объектом заблаговременно: такой тактики придерживаются в основном западные компании, работающие здесь, а также некоторые отечественные девелоперы, дорожащие своей репутацией и заботящиеся о максимальном комфорте будущих жителей.

Так, компания «СтройРазвитие» уже на начальных этапах строительства озаботилась вопросами управления и эксплуатации. Чтобы понять, как оптимально выстроить управление и обслуживание поселка «Светлогорье», девелопер привлек к работе над проектом компанию «МИЭЛЬ - Недвижимость», на основе экспертизы которой будет, в том числе, приниматься решение о формате будущей управляющей компании в поселке.

В целом поселок «Светлогорье» получил высокую оценку. Среди достоинств проекта был отмечен верный выбор места застройки: близость к городу, живописный ландшафт, удобное транспортное сообщение. Генеральный план и схема зонирования поселка также были признаны грамотными.

Единственным недостатком проекта, отмеченным в экспертизе, стала близость поселка к строящемуся логистическому комплексу. Однако в данном случае положительным аспектом является то, что объекты, расположенные в непосредственной близости от «Светлогорья» уже определены. Это дает гарантию, что на пустующих площадях, которые недолго остаются таковыми на Новой Риге, у поселка не появится неожиданных соседей.

Согласно экспертизе, оптимальны размеры поселка, как с точки зрения проживания, так и стоимости эксплуатационных расходов.  «Особенно подкупает решение о создании искусственного водоема, рекреационной зоны и общественно-торгового центра», - отмечено в справке. Идея создания общественно-торгового центра со свободным доступом извне вполне оправдана, поскольку поблизости расположено несколько поселков, не имеющих подобной инфраструктуры.

Архитектурную концепцию «Светлогорья» специалисты посчитали экономически и концептуально оправданной.  Выбранная технология строительства также не вызвала нареканий: «кирпичные дома пользуются традиционно устойчивым спросом», написано в заключении.

По мнению экспертов, стратегия продаж обоснована и привлекательна, а время для реализации поселка выбрано удачно.

Отдельно было отмечено непосредственно строительство поселка: правильно структурированные по порядку исполнения и по этапам реализации проекта работы, ведущиеся активно и грамотно.

Также специалистами холдинга были даны некоторые рекомендации: продумать вопросы по сбору и вывозу ТБО, по очистке улиц от снега; разработать комплект документов для жителей поселка, регламентирующих правила проживания в нем и др.

В целом,  эксперты подтвердили, что поселок «Светлогорье» необходимо позиционировать как бизнес-класс с минимальной стоимостью домовладений от $750 000.

«Нам было важно понять, каким образом оптимально выстроить управление поселком «Светлогорье». Результаты экспертизы «МИЭЛЬ-Недвижимость» подтвердили, что концепция была разработана правильная и поселок оптимален для управления» -  прокомментировал Илья Свиридов, генеральный директор компании «СтройРазвитие».

Справка о посёлке "Светлогорье":

Новый коттеджный поселок бизнес-класса «Светлогорье» расположен в 38 км от МКАД по Новорижскому шоссе. На территории общей площадью 67 Га предполагается строительство более 300 домов площадью от 215 до 385 кв.м. на участках от 13 до 35 соток.

Генеральным планом предусмотрено создание в восточной части поселка VIP-зоны площадью 10 Га с отдельным въездом. В VIP-зоне планируется построить порядка 26 домов  по индивидуальным проектам.

Архитекторами  разработано 18  вариантов готовых домов в едином стиле, которые могут быть усовершенствованы, согласно индивидуальным потребностям покупателя.

Особенностью проекта является продуманная концепция, ориентированная на комфортное круглогодичное проживание всей семьей с особым акцентом на детской инфраструктуре. В поселке запланировано строительство развитой социальной инфраструктуры, включающей службы быта, торговый центр, детский сад, школу, медицинский, спортивный и детский досуговый центры.

Застройка территории будет производиться шестью очередями: первая и вторая будут завершены в 2007-м, третья и четвертая – в 2008-м, пятая и шестая – в 2009-м годах. Окончание строительства проекта и сдача поселка Госкомиссии запланированы на начало 2010 года.

На сегодняшний день, средняя стоимость контракта в поселке «Светлогорье» составляет порядка $650 000, в VIP- $1 300 000.

23 ноября 2007 г.

Все новости  |  Новости раздела  |  Добавить новость  |  Подписка