Kermi радиаторы отопления и полотенцесушители новые модели 2017 года
Загородная недвижимость Строительство и обустройство Загородный отдых
Коттеджные поселки
Коттеджи, дома, дачи, участки
Коммерческая недвижимость
Акции в коттеджных поселках
Строительные материалы
Обустройство, ландшафт, интерьер
Отдых в Подмосковье
Каталог товаров для отдыха
Отдых и туризм в России
Главная / Новости загородной недвижимости
Новости загородной недвижимости Добавить предложение Добавить предложение
Формирующиеся коттеджные поселки
Расширенный поиск
Дома в сформированных коттеджных поселках
Расширенный поиск
Исследования загородного рынка недвижимости Москвы и других крупных городов России
Экспертиза коттеджных поселков
Статьи, обзоры, аналитика
Справочная информация

Регистрационные палаты Московской области

Телефонные коды городов России и стран СНГ

БТИ Московской области

Подразделения Роснедвижимости в Московской области

Администрации районов Московской области

Нотариусы Московской области

Список Нотариусов г. Москвы

Страхование имущества

Банки, кредитование, ипотека

Оценка и экспертиза недвижимости

Исследования рынка загородной недвижимости

Экспертиза коттеджных поселков

Мособлгаз

Московская областная электросетевая компания

Международный выставочный центр Крокус Экспо

Базы данных загородной недвижимости агентств

Акции в коттеджных поселках
Отправить запрос специалистуОтправить запрос специалисту

Добавить объявление

Вход для клиентов
Логин
Пароль
Новый пользователь?
Забыли пароль?

RAUTITAN трубы и фитинги REHAU, теплый пол, безшумная канализация, монтажный инструмент в аренду RAUTOOL

Риэлторы подводят итоги года.


Петербургский рынок недвижимости практически восстановился после кризиса, хотя по итогам года спросом у населения все еще пользуется недорогое жилье. По всем прогнозам, в 2012 году предпочтения покупателей останутся теми же, а цены на жилье продолжат плавно расти.

Оживление затронуло в этом году все сегменты рынка недвижимости. Пожалуй, только загородный рынок еще страдает от последствий спада 2009-2010 годов, в то время как вторичный рынок, рынок жилой аренды и рынок коммерческой недвижимости практически полностью вернулись к своим докризисным показателям и в некоторых случаях даже улучшили их.

Стабильная вторичка
Один из заметных подъемов в этом году произошел на вторичном рынке. Сделки здесь проходят крайне активно, причем во многих риэлторских компаниях количество закрытых сделок приближается к показателям 2007-2008 годов (наиболее «хлебный» период в этом сегменте).

«По сравнению с прошлым годом рынок заметно оживился, - подтверждает генеральный директор агентства «Амира-Н» Анастасия Казанская. - Прирост количества сделок у нас составил около 20%. Начали расти и цены на недвижимость, правда, пока в пределах инфляции (6-8% за год)».

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Петербурге по итогам года держится на уровне 80 тыс. руб. В каждом конкретном случае цена зависит от метража квартиры, ее местоположения и типа дома.

В результате стоимость «квадрата» может значительно различаться в зависимости от комбинации этих трех факторов. Спальные районы более демократичны, и цены в них держатся более низкие, чем в историческом центре Петербурга. «Например, квадратный метр площади в однокомнатной квартире на окраине города сейчас стоит в среднем 70 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры дороже - от 75 тыс. руб. за «квадрат». Трехкомнатные продаются по цене от 80 тыс. руб. за метр, - рассказывает Анастасия Казанская. - В Петроградском, Адмиралтейском и Центральном районах цена квадратного метра начинается от 90 тыс. руб. даже в самой скромной однокомнатной квартире».

При этом популярно у покупателей до сих пор самое недорогое жилье - большая часть сделок проходит с объектами, цена которых не превышает 4,5 млн руб. «При этом клиенты продолжают активно торговаться, желая снизить цену приобретаемой квартиры, хотя окончательная сумма скидки, которую удается выбить из продавца, в этом году заметно уменьшилась, - констатирует президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. - Если в начале года средняя сумма скидки составляла 5% от стоимости объекта, то во втором полугодии она снизилась до 2,7%».

Коммунальный рай
Особой популярностью в Петербурге в последние три года пользуются комнаты в коммунальных квартирах, которые являются самыми дешевыми объектами жилой недвижимости в черте города. Активность в этом сегменте не замирала даже в разгар кризиса, поддерживая рынок недвижимости «на плаву». Наиболее часто покупателями комнат становятся трудовые мигранты из регионов РФ, стран ближнего зарубежья и одинокие мужчины. Популярность жилья в коммуналках у названных выше категорий граждан объясняется их низкой ценой - самую дешевую комнату в Петербурге можно приобрести за 650-700 тыс. руб. Верхняя ценовая планка держится на уровне в 3 млн руб. за видовые комнаты в историческом центре Петербурга.

«В последнее время большинство покупателей таких объектов хотят жить в историческом центре Петербурга, в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском районах и на Васильевском острове. А учитывая, кто является этими покупателями (иммигранты и  морально опустившиеся мужчины, часто разведенные), мы рискуем через несколько лет получить в центре города «марокканские» кварталы, как в Париже, заселенные иммигрантами и маргиналами, небезопасные для простых горожан», - предостерегает директор агентства недвижимости «Адвекс. Петроградский» Юрий Воробьев.

С севера на юг
В категории отдельных квартир в лидерах спроса по итогам года прочно держится жилье, расположенное в Выборгском, Приморском, Невском и Московском районах города. Первые два привлекают покупателей развитой инфраструктурой и большим количеством новых  домов при относительно невысокой цене квадратного метра. Невский район «берет» дешевизной расположенного здесь предложения, а Московский - качественным жилищным фондом и престижностью проживания в этой части Петербурга. Наибольшим спросом тут пользуются сталинские дома, которых в Московском районе больше, чем в какой-либо другой части города.

Однако в целом по Петербургу покупателей интересуют прежде всего однокомнатные квартиры в хрущевках и старых панельных домах по цене в 2,5 млн руб., а также однокомнатные квартиры в более современных кирпичных и кирпично-монолитных домах не старше десяти лет (цена 3-3,3 млн руб.).

В сегменте жилой аренды предпочтения у клиентов похожие. Наниматели выбирают прежде всего северные районы города. Наиболее частые запросы, поступающие в отделы аренды, звучат следующим образом: однокомнатная квартира в хорошем состоянии в новом доме около метро. Объекты, отвечающие всем названным выше параметрам, сдаются в аренду за 18-20 тыс. руб. в месяц. Однако в Петербурге можно найти и более дешевые «однушки» - за 13-14 тыс. руб. в месяц.

«Есть еще более дешевые съемные квартиры, по крайней мере, такими их представляют информационные агентства, - предостерегает Дмитрий Щегельский. - Они могут предложить вам снять однокомнатную квартиру за 6 тыс. руб. в месяц, объясняя низкую арендную ставку тем, что квартира не сдается в аренду, а передается вам для присмотра за ней. И люди этому верят, а потом оказываются и без «арендованной» квартиры, и без денег, уплаченных за нее».

«Информационные агентства - настоящий бич рынка недвижимости, и в последние годы их число нисколько не уменьшилось, - считает директор агентства «Единство-недвижимость» Михаил Караулов. - Из-за этого сегмент жилой аренды можно назвать самым криминализированным на рынке недвижимости. «Информационщики» обирают людей каждый день, но маленькими суммами, продавая им ложную, не соответствующую действительности информацию. Из-за незначительного размера ущерба (от 4 до 20 тыс. руб. с каждого потерпевшего) эти случаи не интересны полиции и прокуратуре».

Также 2011 год ознаменовался выходом на рынок аренды государства с проектом коммерческого найма для очередников и некоторых категорий работников дефицитных профессий. Весной в Петербурге появились первые «доходные» дома для тружеников сферы ЖКХ, идет строительство домов для участников городских целевых программ.

«Надеюсь, теперь государство больше заинтересуется этим сегментом рынка недвижимости, - комментирует Михаил Караулов. - Он очень перспективен, и здесь можно получать хорошую прибыль, но рынок аренды нужно регулировать. Сейчас мы еще часто встречаем случаи, когда в одной квартире в антисанитарных условиях живут несколько десятков гастарбайтеров, которые зарегистрированы по совершенно другому адресу. Хозяин квартиры идет на это, чтобы получить дополнительную прибыль от сдачи своего жилья в аренду. У него нет договора найма, он не платит налоги государству - это настоящий «теневой» бизнес. Ситуацию в этом сегменте нужно менять коренным образом, но без помощи властей сделать это не удастся».

В розовых тонах
В прогнозах на будущий год эксперты предпочитают быть оптимистами и надеяться на дальнейшее восстановление петербургского рынка недвижимости. «Ряд экономических индикаторов, такие как индекс промышленного производства, объем иностранных инвестиций в экономику региона и так далее, показывают, что деловая активность в Петербурге в последний год увеличилась на 15-20% по сравнению с показателями прошлого года, - отмечает Дмитрий Щегельский. - Это позволяет надеяться, что активность будет расти и на рынке недвижимости, причем не только в сегменте коммерческих помещений. Думаю, и в следующем году цены на жилье продолжат медленно увеличиваться в пределах инфляции, а спрос будет постепенно смещаться от самого дешевого жилья в сегмент жилья комфорт-класса».


Насколько это окажется правдой, неизвестно, так как реальные зарплаты населения, согласно официальным данным, пока не растут, в то время как ставки по ипотечным кредитам, напротив, устремились вверх. Так что возможно комнаты еще долго останутся одними из самых популярных объектов на петербургском рынке недвижимости.

Автор: Ольга Мурашко БН.ру

15 декабря 2011 г.

Источник: По сообщениям СМИ

Все новости  |  Новости раздела  |  Добавить новость  |  Подписка

Поиск
Расширенный поиск
О проекте     Размещение информации     Партнеры     Контакты
© Zagorodnaya.Ru
Авторские права защищены.
Разработка Aplex 2004
создание сайта  
На главную Карта сайта

Zagorodnaya.Ru - загородная недвижимость, коттеджные поселки,
отдых в Подмосковье, аренда коттеджей, продажа земельных участков
.