Kermi радиаторы отопления и полотенцесушители новые модели 2017 года
Загородная недвижимость Строительство и обустройство Загородный отдых
Коттеджные поселки
Коттеджи, дома, дачи, участки
Коммерческая недвижимость
Акции в коттеджных поселках
Строительные материалы
Обустройство, ландшафт, интерьер
Отдых в Подмосковье
Каталог товаров для отдыха
Отдых и туризм в России
Главная / Новости загородной недвижимости
Новости загородной недвижимости Добавить предложение Добавить предложение
Формирующиеся коттеджные поселки
Расширенный поиск
Дома в сформированных коттеджных поселках
Расширенный поиск
Исследования загородного рынка недвижимости Москвы и других крупных городов России
Экспертиза коттеджных поселков
Статьи, обзоры, аналитика
Справочная информация

Регистрационные палаты Московской области

Телефонные коды городов России и стран СНГ

БТИ Московской области

Подразделения Роснедвижимости в Московской области

Администрации районов Московской области

Нотариусы Московской области

Список Нотариусов г. Москвы

Страхование имущества

Банки, кредитование, ипотека

Оценка и экспертиза недвижимости

Исследования рынка загородной недвижимости

Экспертиза коттеджных поселков

Мособлгаз

Московская областная электросетевая компания

Международный выставочный центр Крокус Экспо

Базы данных загородной недвижимости агентств

Акции в коттеджных поселках
Отправить запрос специалистуОтправить запрос специалисту

Добавить объявление

Вход для клиентов
Логин
Пароль
Новый пользователь?
Забыли пароль?

Ремонт насосов DAB, GRUNDFOS, SOLOLIFT, DIVERTRON

Риэлторы подводят итоги года.


Петербургский рынок недвижимости практически восстановился после кризиса, хотя по итогам года спросом у населения все еще пользуется недорогое жилье. По всем прогнозам, в 2012 году предпочтения покупателей останутся теми же, а цены на жилье продолжат плавно расти.

Оживление затронуло в этом году все сегменты рынка недвижимости. Пожалуй, только загородный рынок еще страдает от последствий спада 2009-2010 годов, в то время как вторичный рынок, рынок жилой аренды и рынок коммерческой недвижимости практически полностью вернулись к своим докризисным показателям и в некоторых случаях даже улучшили их.

Стабильная вторичка
Один из заметных подъемов в этом году произошел на вторичном рынке. Сделки здесь проходят крайне активно, причем во многих риэлторских компаниях количество закрытых сделок приближается к показателям 2007-2008 годов (наиболее «хлебный» период в этом сегменте).

«По сравнению с прошлым годом рынок заметно оживился, - подтверждает генеральный директор агентства «Амира-Н» Анастасия Казанская. - Прирост количества сделок у нас составил около 20%. Начали расти и цены на недвижимость, правда, пока в пределах инфляции (6-8% за год)».

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Петербурге по итогам года держится на уровне 80 тыс. руб. В каждом конкретном случае цена зависит от метража квартиры, ее местоположения и типа дома.

В результате стоимость «квадрата» может значительно различаться в зависимости от комбинации этих трех факторов. Спальные районы более демократичны, и цены в них держатся более низкие, чем в историческом центре Петербурга. «Например, квадратный метр площади в однокомнатной квартире на окраине города сейчас стоит в среднем 70 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры дороже - от 75 тыс. руб. за «квадрат». Трехкомнатные продаются по цене от 80 тыс. руб. за метр, - рассказывает Анастасия Казанская. - В Петроградском, Адмиралтейском и Центральном районах цена квадратного метра начинается от 90 тыс. руб. даже в самой скромной однокомнатной квартире».

При этом популярно у покупателей до сих пор самое недорогое жилье - большая часть сделок проходит с объектами, цена которых не превышает 4,5 млн руб. «При этом клиенты продолжают активно торговаться, желая снизить цену приобретаемой квартиры, хотя окончательная сумма скидки, которую удается выбить из продавца, в этом году заметно уменьшилась, - констатирует президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. - Если в начале года средняя сумма скидки составляла 5% от стоимости объекта, то во втором полугодии она снизилась до 2,7%».

Коммунальный рай
Особой популярностью в Петербурге в последние три года пользуются комнаты в коммунальных квартирах, которые являются самыми дешевыми объектами жилой недвижимости в черте города. Активность в этом сегменте не замирала даже в разгар кризиса, поддерживая рынок недвижимости «на плаву». Наиболее часто покупателями комнат становятся трудовые мигранты из регионов РФ, стран ближнего зарубежья и одинокие мужчины. Популярность жилья в коммуналках у названных выше категорий граждан объясняется их низкой ценой - самую дешевую комнату в Петербурге можно приобрести за 650-700 тыс. руб. Верхняя ценовая планка держится на уровне в 3 млн руб. за видовые комнаты в историческом центре Петербурга.

«В последнее время большинство покупателей таких объектов хотят жить в историческом центре Петербурга, в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском районах и на Васильевском острове. А учитывая, кто является этими покупателями (иммигранты и  морально опустившиеся мужчины, часто разведенные), мы рискуем через несколько лет получить в центре города «марокканские» кварталы, как в Париже, заселенные иммигрантами и маргиналами, небезопасные для простых горожан», - предостерегает директор агентства недвижимости «Адвекс. Петроградский» Юрий Воробьев.

С севера на юг
В категории отдельных квартир в лидерах спроса по итогам года прочно держится жилье, расположенное в Выборгском, Приморском, Невском и Московском районах города. Первые два привлекают покупателей развитой инфраструктурой и большим количеством новых  домов при относительно невысокой цене квадратного метра. Невский район «берет» дешевизной расположенного здесь предложения, а Московский - качественным жилищным фондом и престижностью проживания в этой части Петербурга. Наибольшим спросом тут пользуются сталинские дома, которых в Московском районе больше, чем в какой-либо другой части города.

Однако в целом по Петербургу покупателей интересуют прежде всего однокомнатные квартиры в хрущевках и старых панельных домах по цене в 2,5 млн руб., а также однокомнатные квартиры в более современных кирпичных и кирпично-монолитных домах не старше десяти лет (цена 3-3,3 млн руб.).

В сегменте жилой аренды предпочтения у клиентов похожие. Наниматели выбирают прежде всего северные районы города. Наиболее частые запросы, поступающие в отделы аренды, звучат следующим образом: однокомнатная квартира в хорошем состоянии в новом доме около метро. Объекты, отвечающие всем названным выше параметрам, сдаются в аренду за 18-20 тыс. руб. в месяц. Однако в Петербурге можно найти и более дешевые «однушки» - за 13-14 тыс. руб. в месяц.

«Есть еще более дешевые съемные квартиры, по крайней мере, такими их представляют информационные агентства, - предостерегает Дмитрий Щегельский. - Они могут предложить вам снять однокомнатную квартиру за 6 тыс. руб. в месяц, объясняя низкую арендную ставку тем, что квартира не сдается в аренду, а передается вам для присмотра за ней. И люди этому верят, а потом оказываются и без «арендованной» квартиры, и без денег, уплаченных за нее».

«Информационные агентства - настоящий бич рынка недвижимости, и в последние годы их число нисколько не уменьшилось, - считает директор агентства «Единство-недвижимость» Михаил Караулов. - Из-за этого сегмент жилой аренды можно назвать самым криминализированным на рынке недвижимости. «Информационщики» обирают людей каждый день, но маленькими суммами, продавая им ложную, не соответствующую действительности информацию. Из-за незначительного размера ущерба (от 4 до 20 тыс. руб. с каждого потерпевшего) эти случаи не интересны полиции и прокуратуре».

Также 2011 год ознаменовался выходом на рынок аренды государства с проектом коммерческого найма для очередников и некоторых категорий работников дефицитных профессий. Весной в Петербурге появились первые «доходные» дома для тружеников сферы ЖКХ, идет строительство домов для участников городских целевых программ.

«Надеюсь, теперь государство больше заинтересуется этим сегментом рынка недвижимости, - комментирует Михаил Караулов. - Он очень перспективен, и здесь можно получать хорошую прибыль, но рынок аренды нужно регулировать. Сейчас мы еще часто встречаем случаи, когда в одной квартире в антисанитарных условиях живут несколько десятков гастарбайтеров, которые зарегистрированы по совершенно другому адресу. Хозяин квартиры идет на это, чтобы получить дополнительную прибыль от сдачи своего жилья в аренду. У него нет договора найма, он не платит налоги государству - это настоящий «теневой» бизнес. Ситуацию в этом сегменте нужно менять коренным образом, но без помощи властей сделать это не удастся».

В розовых тонах
В прогнозах на будущий год эксперты предпочитают быть оптимистами и надеяться на дальнейшее восстановление петербургского рынка недвижимости. «Ряд экономических индикаторов, такие как индекс промышленного производства, объем иностранных инвестиций в экономику региона и так далее, показывают, что деловая активность в Петербурге в последний год увеличилась на 15-20% по сравнению с показателями прошлого года, - отмечает Дмитрий Щегельский. - Это позволяет надеяться, что активность будет расти и на рынке недвижимости, причем не только в сегменте коммерческих помещений. Думаю, и в следующем году цены на жилье продолжат медленно увеличиваться в пределах инфляции, а спрос будет постепенно смещаться от самого дешевого жилья в сегмент жилья комфорт-класса».


Насколько это окажется правдой, неизвестно, так как реальные зарплаты населения, согласно официальным данным, пока не растут, в то время как ставки по ипотечным кредитам, напротив, устремились вверх. Так что возможно комнаты еще долго останутся одними из самых популярных объектов на петербургском рынке недвижимости.

Автор: Ольга Мурашко БН.ру

15 декабря 2011 г.

Источник: По сообщениям СМИ

Все новости  |  Новости раздела  |  Добавить новость  |  Подписка

Поиск
Расширенный поиск
О проекте     Размещение информации     Партнеры     Контакты
© Zagorodnaya.Ru
Авторские права защищены.
Разработка Aplex 2004
создание сайта  
На главную Карта сайта

Zagorodnaya.Ru - загородная недвижимость, коттеджные поселки,
отдых в Подмосковье, аренда коттеджей, продажа земельных участков
.