Загородная недвижимость Строительство и обустройство Загородный отдых
Коттеджные поселки
Коттеджи, дома, дачи, участки
Коммерческая недвижимость
Акции в коттеджных поселках
Строительные материалы
Обустройство, ландшафт, интерьер
Отдых в Подмосковье
Каталог товаров для отдыха
Отдых и туризм в России
Главная / Новости загородной недвижимости
Новости загородной недвижимости Добавить предложение Добавить предложение
Формирующиеся коттеджные поселки
Расширенный поиск
Дома в сформированных коттеджных поселках
Расширенный поиск
Исследования загородного рынка недвижимости Москвы и других крупных городов России
Экспертиза коттеджных поселков
Статьи, обзоры, аналитика
Справочная информация

Регистрационные палаты Московской области

Телефонные коды городов России и стран СНГ

БТИ Московской области

Подразделения Роснедвижимости в Московской области

Администрации районов Московской области

Нотариусы Московской области

Список Нотариусов г. Москвы

Страхование имущества

Банки, кредитование, ипотека

Оценка и экспертиза недвижимости

Исследования рынка загородной недвижимости

Экспертиза коттеджных поселков

Мособлгаз

Московская областная электросетевая компания

Международный выставочный центр Крокус Экспо

Базы данных загородной недвижимости агентств

Акции в коттеджных поселках
Отправить запрос специалистуОтправить запрос специалисту

Добавить объявление

Вход для клиентов
Логин
Пароль
Новый пользователь?
Забыли пароль?

В апреле текущего года продолжилось плавное падение цен на земельном розничном рынке Московской области практически по всем направлениям и на разной удаленности


Наибольшее падение зафиксировано на вторичном рынке – 4,2%, что по сравнению с началом года является самым значительным снижением. Первичный рынок более стабилен, здесь падение составило всего - 1,7%.

Тенденция на понижение стоимости земли объясняется укреплением рубля по отношению к другим валютам.

 

Как отмечается в обзоре компанииЗЕМЕР, участки на первичном рынке по-прежнему пользуются большим спросом, чем на вторичном. Что касается классности, то эконом-класс продолжает держать пальму первенства по всем направлениям. По утверждению многих риэлторов, это наиболее ликвидный товар на данный момент. Сложившуюся ситуацию в свою пользу используют многие девелоперы. Так, компания «Красивая земля» в апреле-мае объявила о запуске сразу 5 новых проектов эконом –класса. Также это направление активно развивается в регионах, например, в Брянской, Курской, Орловской и др. областях. Например, компания «Партнеры земли» с начала года в одном из своих проектов под Орлом продала 76 участков.

 

Еще одним существенным нюансом стало то, что многие компании и частные владельцы не готовы уже давать те скидки, которые были в начале года. По словам большинства продавцов, «дно рынка» уже достигнуто и ниже «падать» не целесообразно. Интересный пример зафиксирован в элитном сегменте, где участки в двух поселках по Новой Риге за месяц увеличились в стоимости на 9%. Эконом-класс, наоборот, на некоторых направлениях за 60-ым км немного подешевел на 1-2% (Новорязанское, Симферопольское, Минское, Киевское шоссе).

 

Земельные ценовые индексы.  Первичный рынок  (участки без подряда)

Индекс отображает стоимость участков без подряда (без обязательств по строительству) и фиксирует ежемесячное изменение цен на них в дачных и коттеджных поселках разных классов. Данный индекс учитывает только первичные продажи. Стоимость земли определяется в рублях из расчета на одну сотку с учетом всех имеющихся коммуникаций.

 

Методика: ежемесячное обновление информации о стоимости земли в поселках через обзвон отдела продаж, учет скидок, акций и распродаж. Всего в базе 100 поселков, где полностью или частично продается земля  без подряда (более 90% от всех предложений участков в организованных дачных и коттеджных поселках без строительного подряда в Московской области).

 

Параметры:

·   Поселки только на территории Подмосковья.

·   Участки в поселках не превышают 1 га. Средний размер 15-20 соток.

·   Диапазон удаленности 0-15, 15-30, 30-40, 30-60, 60-100, 100 км-гр. М.О.

·   Поселки разделяются на 3 класса: бизнес+ элит, бизнес, эконом.

 

Для того чтобы фиксировать изменение цен на первичном рынке в целом был введен единый показатель средней стоимости сотки земли на участки без подряда. Индекс учитывает только те участки, которые находятся в полноценных поселках с полным или частичным проведением коммуникаций и обеспечением инфраструктурой. Определение объективной стоимости сотки земли в Подмосковье стало возможно благодаря системе противовесов, которая равномерно распределяет объем предложения в зависимости от удаленности и цены. Резкое изменение индекса стоимости земли исключено, так как список поселков (включает более 80% предложения Подмосковья) обновляется только после продажи в нем всех участков. Замена этого поселка осуществляется за счет подбора предложения с аналогичной стоимостью. Если такого варианта нет, он заменяется на время противовесом

 

Первичный рынок (ИЖС, дачное строительство). Апрель к марту.

 

Апрель

1 у.е. 33

%

Средняя стоимость сотки в Московской области  (руб./сотка). Апрель 2009

274 216

руб./сотка

-1,75%

 

8 309 y.e.

1,30%

Средняя стоимость сотки в Московской области до 50 км. от МКАД (руб./сотка). Апрель 2009

505 750

руб./сотка

-1,27%

 

15 325 у.е.

1,72%

Средняя стоимость сотки в Московской области от 50 до 100 км. от МКАД (руб./сотка). Апрель 2009

139 230

руб./сотка

 

-0,70%

 

4 219 y.e.

2,34%

Средняя стоимость сотки в Московской области от 100 км. от МКАД до границы М.О. (руб./сотка). Апрель 2009

39 750                   руб./сотка

0%

1 204 y.e.

 

3,18%

 

Средняя стоимость земли на первичном рынке по направлениям с наибольшим количеством поселков без подряда (ИЖС, дачное строительство). Апрель к марту

 

Направление

Расстояние, км.

Средняя стоимость сотки в дачных и коттеджных поселках на участки без подряда.  Руб/сотка. 

Общая средняя стоимость по направлениям. Руб/сотка. 

Элит, Бизнес+

Бизнес

Эконом

Новорижское шоссе (М9; «Балтия»); Волоколамское шоссе

0-30

1 100 150

517 000

---

354 456                        (-1,70%)

 

30-60

---

496 714

---

60-100

---

---

133 611

Киевское шоссе (М3; «Украина»)

0-35

920 400

601 666

---

427 785                 (-1,18%)

 

35-60

---

---

---

60-100

---

---

134 285

Симферопольское шоссе (М2; «Крым»)

0-35

---

410 000

---

211 300                   (-0,09%)

 

35-60

---

---

193 333

60-100

---

---

142 153

 

 

Земельные ценовые индексы. Вторичный рынок. Апрель 2009

Данный индекс отображает цены и ежемесячно фиксирует их изменения на земельные участки (без построек и привязок к инвест-контрактам) по всем федеральным трассам Московской области в зависимости от размера участка, а также его классности. Индекс учитывает только земли на вторичном рынке под индивидуальное жилищное или дачное строительство. Стоимость земли фиксируется в рублях из расчета на одну сотку. Обновляется индекс ежемесячно.

 

Параметры:

·  Расстояние от МКАД до границ Московской области (разные вариации)

·  Анализируемые участки находятся: 65% в деревнях, 25% в дачных обустроенных поселках, 10% вторичные продажи в новых поселках без подряда

·  Участки не превышают 50 соток. Средний размер 10-20 соток

 

Вторичный рынок (ИЖС, дачное строительство). Участки до 50 соток.

 

Средняя стоимость сотки в Московской области.

 

Апрель 219 808 руб./сотка

 

-4,20 (% к Марту)

 

 

   Земельный ценовой индекс. Участки до 50 соток (ИЖС; дачное строительство)

Шоссе

0-15 км от МКАД (руб./сотку)

Изм. За месяц %

15-30 км от МКАД

(руб./сотку)

Изм. За месяц %

30-60 км от МКАД (руб./сотку)

Изм. За месяц %

60-100 км от МКАД (руб./сотку)

Изм. За месяц %

100-гр. м.о км от МКАД (руб./сотку)

Изм. За месяц %

Новорижское шоссе (М9; «Балтия»)

1 169 700

-0,68%

645 496

0,05

323 279

-0,11%

83 103

-0,16%

44 220

-1,54%

Ярославское шоссе (М8; «Холмогоры»)

497 877

-0,53%

440 699

-0,84%

144 589

-1,06%

80 259

-0,82%

26 766

-0,55%

Ленинградское шоссе (М10; «Россия»)

451 000

0,19%

318 166

-0,18%

263 274

-0,84%

77 166

-1,09%

36 300

-0,72%

Киевское шоссе (М3; «Украина»)

738 408

-1,16%

476 380

-1,85%

215 300

-0,49%

79 099

-2,93%

31 496

1,52%

Горьковское шоссе (М7; «Волга»)

425 603

-0,58%

284 766

-0,68%

143 540

-2,93%

96 200

-0,92%

33 733

2,12%

Новорязанское шоссе (М5; «Урал»)

365 333

-1,61%

271 214

-0,68%

142 485

-2,93%

75 700

-1,24%

46 271

-3,14%

Каширское шоссе (М4; «Дон»)

364 819

-0,71%

296 279

0,41%

152 349

-1,43%

77 941

-1,94%

39 680

-2,83%

Симферопольское шоссе (М2; «Крым»)

343 057

-0,30%

319 466

-0,47%

185 022

-0,30%

104 015

-3,43%

29 091

-1,66%

Минское шоссе (М1; «Беларусь»)

810 308

-1,41%

484 380

-0,51%

225 925

-1,35%

80 449

-1,89%

31 496

-2,45%

 

 

Средняя стоимость розничной земли на вторичном рынке по федеральным трассам. Апрель 2009.

Шоссе

0-гр. М. О. км от МКАД (руб./сотку)

Изм. За месяц %

Новорижское шоссе (М9; «Балтия»)

262 471

 

-0,37%

Ярославское шоссе (М8; «Холмогоры»)

238 038

-0,73%

Ленинградское шоссе (М10; «Россия»)

229 181

-0,28%

Киевское шоссе (М3; «Украина»)

246 620

-1,37%

Горьковское шоссе (М7; «Волга»)

196 768

-0,90%                                  

Новорязанское шоссе (М5; «Урал»)

180 201

-1,59%

Каширское шоссе (М4; «Дон»)

186 214

  -0,58%                                         

Симферопольское шоссе (М2; «Крым»)

196 130

-0,74%

Минское шоссе (М1; «Беларусь»)

255 310

-1,86%

 

 

информация предоставлена порталом Zemer.ru  

20 мая 2009 г.

Источник: ЗАГОРОДНАЯ.ру

Все новости  |  Новости раздела  |  Добавить новость  |  Подписка

Поиск
Расширенный поиск
О проекте     Размещение информации     Партнеры     Контакты
© Zagorodnaya.Ru
Авторские права защищены.
Разработка Aplex 2004
создание сайта  
На главную Карта сайта

Zagorodnaya.Ru - загородная недвижимость, коттеджные поселки,
отдых в Подмосковье, аренда коттеджей, продажа земельных участков
.