Загородная недвижимость Строительство и обустройство Загородный отдых
Коттеджные поселки
Коттеджи, дома, дачи, участки
Коммерческая недвижимость
Акции в коттеджных поселках
Строительные материалы
Обустройство, ландшафт, интерьер
Отдых в Подмосковье
Каталог товаров для отдыха
Отдых и туризм в России
Главная / Материалы по загородной недвижимости
Материалы по загородной недвижимости Добавить предложение Добавить предложение
Формирующиеся коттеджные поселки
Расширенный поиск
Дома в сформированных коттеджных поселках
Расширенный поиск
Исследования загородного рынка недвижимости Москвы и других крупных городов России
Экспертиза коттеджных поселков
Статьи, обзоры, аналитика
Справочная информация

Регистрационные палаты Московской области

Телефонные коды городов России и стран СНГ

БТИ Московской области

Подразделения Роснедвижимости в Московской области

Администрации районов Московской области

Нотариусы Московской области

Список Нотариусов г. Москвы

Страхование имущества

Банки, кредитование, ипотека

Оценка и экспертиза недвижимости

Исследования рынка загородной недвижимости

Экспертиза коттеджных поселков

Мособлгаз

Московская областная электросетевая компания

Международный выставочный центр Крокус Экспо

Базы данных загородной недвижимости агентств

Акции в коттеджных поселках
Отправить запрос специалистуОтправить запрос специалисту

Добавить объявление

Вход для клиентов
Логин
Пароль
Новый пользователь?
Забыли пароль?

Аналитический обзор МИАН. Рынок недвижимости Московского региона. Сентябрь 2009 г.


В сентябре рынок недвижимости московского региона характеризовался состоянием настороженного ожидания периода деловой активности, обозначенным некоторыми участниками как начало периода стабилизации.


ТЕНДЕНЦИИ

 -   Покупатели столичной недвижимости, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, придерживались сценария активного поведения. Спрос на новостройки за прошедший месяц увеличился еще почти на 5%, в Подмосковье – сохранился на уровне августа. Интерес к готовым квартирам, как в столице, так и в областных городах возрос на 10%. По сравнению с началом года увеличение покупательского интереса к московскому жилью составило около 30%.

 

 -   Кроме того, наблюдаемая в последние 2 месяца положительная динамика спроса, получила свое отражение и на количестве реальных сделок, увеличившимся по итогам сентября почти на 10% в сегменте новостроек и более чем в 1,5 раза – в сегменте вторичного жилья. Однако существующий объем продаж как строящихся площадей, так и вторичного жилья, все еще гораздо ниже, чем в докризисный период (по нашим оценкам, как минимум в 3,5 и 2 раза соответственно).

 

 -  Хорошим стимулом для осеннего оживления покупательской способности стало и постепенное восстановление рынка ипотеки. За последние 2-3 месяца, большинство банков возобновили кредитование новостроек. Основными условиями получения займа являются залог имеющейся недвижимости/ прав на новую квартиру, готовность дома не ниже 60%, первоначальный взнос 40-50% и положительное кредитное досье. Кроме того, многие банки снизили процентные ставки по рублевым займам и увеличили срок выдачи кредитов.

 

 -    В завершившемся сентябре еще более проявилась тенденция сокращения объема предложения новостроек в Москве. В целом за прошедшие 9 месяцев количество реализуемых адресов снизилось почти на 10% и в настоящее время составляет около 330 объектов. Структура предложения по классу жилья продолжает смещаться в сторону более доступных по цене сегментов.

 

 -   В Подмосковье ассортимент возводимых объектов пока еще более разнообразен: застройщики, пусть и с отставанием от заявленных ранее сроков, продолжают выводить на рынок оставшиеся объемы. За прошедший с начала года период количество предлагаемых в области новостроек увеличилось почти на 30% – до 510-515 объектов. Однако число свободных квартир практически не изменилось, что свидетельствует о постепенном, но достаточно активном поглощении подмосковных площадей.

 

 -   Собственники вторичного жилья, рассчитывая на осеннее оживление, начали выводить свои объекты на рынок, увеличив объем предложения на 18,7% в Москве (до 24,5 тыс. квартир и комнат) и на 11,4% в Подмосковье (до 10,8 тыс.). Вместе с тем, эти объемы пока еще более чем на 15% ниже, чем в начале 2009 года. Около 50% экспонируемых на рынке вариантов составляют альтернативные объекты.  

 

 -   Сентябрьский ценовой тренд на столичную недвижимость характеризовался колебательно-стабильным поведением. Инерционная корректировка рублевых цен продемонстрировала сопоставимые с предыдущим месяцем показатели, в то время как динамика долларовых значений окончательно покинула отрицательную зону.

 

-    Средняя стоимость кв. м строящихся площадей в Москве сократилась в сентябре на -1,6% и составила 151,2 тыс. руб. за кв.м, вторичное жилье в среднем подешевело на -1,1% – до 143,8 тыс. руб. за кв.м. В меньшей степени подверглось корректировке наиболее востребованное жилье нижних ценовых категорий – на -1,0-1,4%. Стоимость квартир бизнес-сегмента снизилась на -1,2-1,8%, элитных – на -1,4-2,2%.

 

-    Стоимость подмосковных новостроек по сравнению с предыдущим месяцем не изменилась и составила 69,4 тыс. руб. за кв.м, вторичное жилье подверглось корректировке на -1,0% (до 70,5 тыс. руб. за кв.м).

 

-    В сегменте аренды жилья спрос в сентябре сохранился на уровне предыдущего месяца, однако, в сравнении с докризисным периодом он снизился на 20-25%. Основной спад зафиксирован в верхних ценовых сегментах, спрос на объекты «экономичного» класса, по-прежнему, остается на достаточно высоком уровне и в настоящее время в 1,2-1,3 раза превышает существующее в этом сегменте предложение.

 

-    Наймодатели, рассчитывающие на традиционное осеннее оживление, активно выводят свои объекты на рынок: объем предложения квартир в аренду по сравнению с августом увеличился почти на 10%. Прирост зафиксирован во всех сегментах, структура предложения по классам жилья составляет 56%:37%:7% в распределении на эконом-бизнес-элитные объекты.

 

-    В сентябре средний уровень арендных ставок по сравнению с августом увеличился на 1,9% и составил 57,2 тыс. руб. в месяц. По сравнению с началом года стоимость найма столичного жилья в среднем сократилась на 10%. Наименьшей корректировке подверглись квартиры эконом-класса (-3-5%), аренда квартир бизнес и элитного сегментов подешевела на -15-25%.

 

ПРОГНОЗ

Вероятнее всего, вплоть до конца года рынок столичной недвижимости будет характеризоваться состоянием стабильного ожидания.

В ближайшие месяцы спрос на московское жилье сохранится на достигнутом уровне, далее – в преддверии и в период новогодних праздников, ожидается традиционное снижение покупательской активности на 15-20%.

 

Объемы строящегося и выводимого на рынок жилья в краткосрочной перспективе еще более минимизируются, следствием чего, станет дефицит предложения новостроек на всех стадиях готовности. 

 

Собственники вторичного жилья продолжат выходить на рынок, в результате чего количество предложений возрастет еще на 10-15%. Однако, в ноябре – декабре, вероятнее всего, число экспонируемых квартир и комнат традиционно сократится, вернувшись к текущим показателям.

 

Рынок ипотечного кредитования, стимулируемый государством, будет постепенно, но не так быстро как хотелось бы, восстанавливаться, что приведет к росту аудитории потенциальных покупателей.

 

Стоимость кв.м столичной недвижимости, демонстрируя незначительную колебательную динамику, вплоть до конца года сохранится на достигнутом уровне. Среди наиболее востребованных объектов возможно незначительное ценовое удорожание с темпами, не превышающими уровень инфляции.

 

Большая часть нанимателей, планировавших арендовать жилье, уже реализовали свои потребности, поэтому, вероятнее всего, в ближайшие месяцы спрос на аренду квартир будет постепенно, на 2-5% в месяц, сокращаться. Объем предложения при этом существенно не изменится. Ожидаемое незначительное увеличение стоимости найма, обусловливаемое растущей квартплатой и налоговыми обязательствами арендодателей, не превысит 1,5-2% в месяц.

 

Дальнейший сценарий развития рынка столичной недвижимости во многом будет зависеть от будущего состояния экономики, более-менее четкая картина которого будет понятна не ранее середины осени, и хода процессов нивелирования последствий кризиса.

 

НОВОСТРОЙКИ

Предложение

В завершившемся сентябре, в виду приостановки реализации почти 40% строительных проектов, продолжилась тенденция сокращения объема предложения новостроек в Москве. По сравнению с началом года количество адресов снизилось на 10% и в настоящее время составляет около 330 объектов.

 

Структура предложения новостроек по классу жилья продолжает смещаться в сторону более доступных по цене сегментов: за последний квартал доля объектов эконом-класса увеличилась почти на 15% и на сегодняшний день составляет около 65% в общей структуре. Кроме того, постепенно меняется география предлагаемого жилья: снижается количество новостроек, возводимых в центральной части города и в шаговой доступности от метро. В то время как более интенсивно застраиваются удаленные от метро районы (Марфино, Южное Медведково, Волжский бульвар) и территории, расположенные около и за пределами МКАД (Очаково-Матвеевское, Мичуринский проспект, Коровинское шоссе, Южное Бутово, Кожухово, Солнцево и др.).

 

В Московской области ассортимент нового жилья пока еще более разнообразен: застройщики, пусть и с отставанием от заявленных ранее сроков, продолжают выводить на рынок оставшиеся объемы. За последний месяц количество предлагаемых здесь новостроек увеличилось еще на 3% – до 510-515 объектов (рост по сравнению с началом года – около 30%). Однако число свободных квартир практически не изменилось, что свидетельствует о постепенном поглощении рынка и подмосковных площадей.

 

Основной объем предложения сосредоточен в районах массовой застройки (мкр. «Град Московский» в г. Московский, мкр. «Красная горка» в Люберцах, ЖК «Радужный» в г. Видное). В большинстве случаев к реализации предлагаются корпуса высокой или выше средней стадии готовности.

 

Спрос

Покупатели новостроек, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, придерживаются сценария активного поведения. Спрос на возводимое московское жилье в сентябре увеличился еще почти на 5%, в Подмосковье – сохранился на уровне августа. Таким образом, относительно начала отпускного периода, интерес к новостройкам столичного региона возрос на 10-20%, по сравнению с началом года – на 25-30 %.

 

Кроме того, наблюдаемая в последние 2 месяца положительная динамика спроса, получила свое отражение и на количестве реальных сделок, увеличившимся по итогам сентября почти на 10%. Однако этот показатель все еще в 1,5 раза ниже относительно начала года и более, чем в 3,5 раза ниже по сравнению с докризисным периодом.

 

Дополнительным стимулирующим фактором для покупателей послужило оживление рынка ипотеки. За последние 2-3 месяца, большинство банков, реализующих собственные ипотечные программы, возобновили кредитование новостроек. Основными условиями при получении займа в настоящее время являются залог уже имеющейся у потенциального покупателя недвижимости или прав на новую квартиру, высокая стадия готовности дома (не ниже 60%), первоначальный взнос 40-50% и положительное кредитное досье. Кроме того, многие банки заметно снизили процентные ставки по рублевым займам и увеличили срок выдачи кредитов. Основные изменения параметров кредитования отмечены в Сбербанке, ВТБ 24, Газпромбанке, Московском кредитном банке, банке Дельта Кредит, ОТП-банке, Абсолют банке и ряде других.

 

В последние месяцы окончательно определились новые мотивирующие факторы и сформировались потребительские предпочтения покупателей квартир в новостройках. Наиболее востребованными в настоящее время являются дома категории эконом, предлагаемые по адекватным ценам. В этом сегменте совершается около 85% сделок, для сравнения: в конце лета – начале осени прошлого года этот показатель не превышал 55%.

 

Более 80% покупателей в значительной степени интересует надежность застройщика. Кроме того, если раньше, с точки зрения инвестиционной привлекательности более выгодно было приобретать квартиру на начальных этапах строительства, то сейчас до 85% покупок совершается в новостройках, сданных ГК, либо находящихся на последних стадиях готовности, когда вероятность, что дом не будет достроен, хоть и не исключена, но сведена к минимуму.

 

Динамика цен

В сентябре ценовой тренд столичных новостроек характеризовался настороженно-стабильным поведением. Инерционная корректировка рублевых цен продемонстрировала сопоставимые с предыдущим месяцем показатели, в то время как динамика долларовых значений окончательно покинула отрицательную зону.

 

Средняя стоимость кв. м новых площадей в сентябре сократилась на -1,6% и составила 151,2 тыс. руб. за кв.м. В меньшей степени подешевело наиболее востребованное жилье эконом-класса: на -1,4% до 108,9 тыс. руб. за кв.м. Стоимость новостроек бизнес-сегмента снизилась на -1,8% (156,8 тыс. руб. за кв.м), элитных объектов – на -2,2% (494,6 тыс. руб. за кв.м).

 

Разброс среднего уровня цен на первичном рынке Москвы в разрезе административных округов по итогам сентября составил от 104,7 тыс. руб. в ВАО до 554,9 тыс. руб. – в центральных районах столицы. Максимальное снижение стоимости отмечено в ЦАО (-2,1%), минимальная ценовая корректировка (-1,3%) – в южном и юго-восточном округах.

 

Прогноз

В краткосрочной перспективе объемы строящегося и выводимого на рынок жилья еще более минимизируются, следствием чего, очевидно, станет дефицит предложения новостроек на всех стадиях готовности. 

 

Рынок ипотечного кредитования, стимулируемый государством, будет постепенно, хоть и низкими темпами, восстанавливаться. Это приведет к увеличению аудитории потенциальных покупателей и еще более ускорит процесс поглощения рынком оставшихся объемов.

Цены на строящиеся площади вплоть до конца года, вероятнее всего, останутся на достигнутом уровне. Однако не исключено, что отложенный спрос, который начинает постепенно возвращаться на рынок, и удорожание по мере готовности объектов будут время от времени подталкивать цены вверх с темпом, не превышающим уровень инфляции.

 

Что касается перспектив на более длительные периоды, то в Москве имеется некоторое количество площадок, потенциально пригодных для возведения жилых объектов. Это районы ветхого жилья и территории под выводимыми промышленными комплексами. При этом в большинстве случаев речь идет об участках, удаленных от метро, расположенных в непрестижных районах, либо соседствующих с производственно-складскими объектами, коммунальной инфраструктурой и крупными магистралями, то есть, по большому счету, пригодных только для строительства жилья нижних ценовых категорий.

 

Однако, в виду значительной доли так называемых административных расходов, для застройщиков возведение объектов эконом-класса на территории Москвы, по меньшей мере, невыгодно. С другой стороны, спрос, заметно сместившийся в сторону более дешевого жилья, свидетельствует о низкой перспективности строительства объектов категории бизнес и выше.

 

Таким образом, восстановление рынка новостроек представляется возможным только в случае привлечения правительственного ресурса, то есть, если мэрия Москвы будет выделять земли под застройку на определенных льготных условиях, либо возьмет на себя часть затрат по обустройству внешних инженерных сетей.

 

В Подмосковье средняя стоимость кв.м новостроек в сентябре сохранилась на уровне предыдущего месяца – 69,4 тыс. руб. за кв.м. Диапазон цен в 5-км кольце (городах-спутниках) составил от 71,9 тыс. руб. за кв.м в Люберцах до 107,6 тыс. руб. за кв.м в Красногорске.

Как и в предыдущие месяцы ценовая корректировка была присуща подмосковному рынку во всех территориальных секторах, но наиболее заметно коснулась районов, расположенных в непосредственной близости от МКАД, где в докризисный период наблюдался наиболее интенсивный ценовой прирост.

 

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Предложение

Собственники, рассчитывая на осеннее оживление деловой активности, начали выводить свои объекты на рынок. 10%-ый рост числа обращений со стороны продавцов, фиксируемый в риелторских компаниях в течение прошлого месяца, в сентябре выразился в увеличении объема предложения на 18,7% в Москве, и на 11,4% в Подмосковье. Таким образом, в настоящее время количество предлагаемых в столичном регионе квартир составляет около 24,5 тыс. и 10,8 тыс. соответственно.

 

При существующем низком уровне цен продавцы инвестиционных объектов продолжают придерживаться выжидательной тактики, предпочитая получать доход посредством сдачи квартир в аренду: текущий объем предложения вторичного жилья ниже показателей аналогичного периода прошлого года на 10% в Москве и на 22% в Подмосковье. Относительно начала 2009 года количество предлагаемых квартир и комнат сократилось более чем на 1%. Около 50% экспонируемых на рынке вариантов составляют альтернативные объекты.   

 

Спрос

Спрос на вторичное жилье продолжает увеличиваться: по сравнению с предыдущим месяцем количество заявок со стороны покупателей возросло на 10% как в Москве, так и в Подмосковье. Рост потребительского интереса по сравнению с началом года составил более 30%.

 

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, при существующем низком уровне цен реализовывают свои потребности: конвертация спроса в реальные сделки по сравнению с предыдущим месяцем увеличилась почти в 2 раза, а непосредственно число сделок – более чем в 1,5 раза, достигнув показателей конца 2008 г. Однако, по сравнению с осенью прошлого года, количество покупок готовых квартир пока еще в 2 раза ниже, а средний бюджет сделки меньше почти на 20%.

 

До 80% совершаемых в настоящее время сделок с вторичным жильем составляют альтернативные операции. При этом в условиях нестабильной экономики, меняющейся стоимости жилья и колебаний курсов валют все большую популярность приобретают сделки так называемого прямого обмена, в ходе которых квартира меняется на аналогичную без привлечения дополнительных денежных средств – доплат и компенсаций.  

 

Динамика цен

В сентябре рублевые показатели стоимости вторичного жилья демонстрировали колебательную динамику. Если в первой половине месяца на рынке все еще наблюдалась незначительная корректировка, то на протяжении последней декады цены на готовые квартиры и комнаты практически не менялись. В целом по итогам сентября стоимость кв.м в Москве сократилась на -1,1% и составила 143,8 тыс. руб.

 

Стоимость кв.м типового жилья и квартир эконом-класса по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на -1,0-1,1% до показателей 134,6 тыс. руб. и 151,6 тыс. руб. соответственно. Объекты бизнес и элитного сегментов подешевели на -1,2% и -1,4% (до 201,1 тыс. и 348,5 тыс. руб. за кв.м соответственно).

 

В разрезе административных округов Москвы цены на вторичное жилье скорректировались с темпом от -0,8% на севере столицы до -1,9% в центральных районах. Диапазон среднего уровня цен составил от 116,9 тыс. руб. за кв.м в юго-восточной части до 227,9 тыс. руб. за кв.м в ЦАО.

 

В течение сентября продавцы более востребованных квартир, характеризующихся разумным соотношением цена/ качество, в условиях осеннего увеличения покупательской активности выводили свои объекты по ценам, соответствующим «рыночному» уровню, и практически не шли на уступки. Остальные собственники, заинтересованные в минимальных сроках проведения сделки, пока еще готовы предлагать дисконт, однако его размер не превышает 1,5-2% от первоначально заявленной стоимости.  

 

В Подмосковье в виду специфики существующего предложения, преимущественно представленного типовым жильем и квартирами эконом-класса, средняя стоимость кв.м в сентябре сократилась на -1,0% и составила 70,5 тыс. руб.

 

Прогноз

Вероятнее всего, в ближайшие 2 месяца спрос на готовое жилье столичного региона сохранится на достигнутом по итогам сентября уровне. Затем в преддверии и в период новогодних праздников, ожидается традиционное снижение покупательской активности на 15-20%.

 

Собственники продолжат выходить на рынок, в результате чего в краткосрочной перспективе объем предложения вторичного жилья еще на 10-15% возрастет. Однако, в конце ноября–декабре, вероятнее всего, количество экспонируемых квартир и комнат традиционно сократится, вернувшись к текущим показателям.

 

Средняя стоимость кв.м вторичного жилья вплоть до конца года сохранится на достигнутом уровне, демонстрируя незначительную колебательную динамику. Среди отдельных наиболее востребованных объектов возможно незначительное ценовое удорожание с темпами, не превышающими уровень инфляции.

 

АРЕНД ЖИЛЬЯ

Предложение

Как и ожидалось ранее, завершившийся сентябрь стал одни из самых активных месяцев на рынке аренды жилья. Собственники, вернувшиеся из отпусков, и, рассчитывающие на традиционное осеннее увеличение спроса со стороны нанимателей, активно выводили свои объекты на рынок, в результате чего объем предложения по сравнению с августом увеличился почти на 10%.

 

В настоящее время количество квартир и комнат, предлагаемых для найма, на 2% превышает показатели начала года и почти на треть (32,8%) выше, чем в сентябре 2008 г. Структура предложения по классам жилья в распределении эконом-бизнес-элита составляет 56%-37%-7%, что в первом приближении соответствует показателям осени прошлого года (62%-34%-3%).

 

Прирост объема предложения зафиксирован во всех сегментах: как за счет освободившихся представительских и приобретаемых ранее в инвестиционных целях квартир верхних ценовых категорий, так и за счет вариантов эконом-класса. В последнее время, в условиях заметного снижения доходов населения, москвичи, имеющие возможность временно съехаться с родственниками, предпочитают использовать свое жилье для сдачи в аренду. Некоторые граждане вынуждены идти на ухудшение жилищных условий, меняя одну квартиру на две более низкого класса, в целях извлечения регулярного, зачастую единственного, дохода от сдачи одной квартиры в найм.   

 

Спрос

В сентябре спрос со стороны арендаторов столичных квартир сохранился на уровне, достигнутом по итогам августа: незначительный прирост составил около 0,5%. Таким образом, относительно отпускного периода, интерес к найму московского жилья увеличился на 10-12%, по сравнению с докризисным периодом он сократился на 20-25%. Основное снижение зафиксировано относительно квартир верхних ценовых сегментов: из-за отказа компаний от представительских квартир, оттока иностранных и иногородних сотрудников крупных корпораций, а также частичной переориентации потенциальных нанимателей жилья бизнес-класса в категорию эконом.

 

Спрос на объекты «экономичного» класса остается на уровне, фиксируемом в аналогичные периоды предыдущих лет, и в настоящее время в 1,2-1,3 раза превышает существующее в этом сегменте предложение. Его незначительное снижение вследствие перехода некоторых арендаторов на найм одной квартиры «вскладчину» компенсируется за счет граждан, ранее планировавших покупку жилья, но в виду сокращения доходов вынужденных отложить решение жилищного вопроса на неопределенный период.

 

По сравнению с докризисным периодом арендаторы стали более разборчивыми: значительно меньшим интересом пользуется низкокачественное жилье, квартиры на первых этажах, без мебели. Заметно возросли требования потребителей к транспортной составляющей района будущего проживания, наличию объектов социальной инфраструктуры – магазинам и торговым центрам, образовательным учреждениям, больницам и поликлиникам, службам быта и предприятиям сферы услуг.

 

Динамика цен

С началом периода деловой активности собственники квартир начали выводили свои объекты на рынок по ценам, несколько превышающим летние показатели. Одновременно, улучшая потребительские характеристики объекта найма – приобретение новой мебели, бытовой техники, установки новых дверей и пр. Вследствие этого средний уровень арендных ставок по сравнению с августом увеличился на 1,9% и составил 57,2 тыс. руб. в месяц.

 

Основной прирост зафиксирован относительно наиболее востребованных квартир эконом-класса, стоимость найма которых возросла на 3,3% – до 31,6 тыс. руб. в месяц. Арендные ставки на жилье бизнес и элитного сегментов практически не изменились: в сентябре объекты этих категорий можно было снять за 56,4 тыс. руб. (+0,2% по сравнению с августом) и 226,6 тыс. руб. (+0,4%) в месяц.

 

По сравнению с началом года стоимость найма столичного жилья в среднем сократилась на 10%. Наименьшей корректировке подверглись квартиры эконом-класса, стоимость найма которых сократилась на -3,5%. Аренда квартир бизнес и элитного сегментов подешевела более значительно: на -15,5% и на -24,1%.

 

Диапазон месячной стоимости найма квартир в разрезе административных округов в настоящее время составляет от 39,9 тыс. руб. на востоке до 77,1 тыс. руб. в центре столицы. Пиковые показатели прироста арендных ставок в сентябре зафиксированы в ЦАО (+0,8%), а также в юго-восточном секторе (+2,7-2,8%).

 

Незначительный торг (до 10% от первоначальной заявленной стоимости аренды) в настоящее время уместен только в отношении квартир верхних ценовых сегментов, спрос на которые превалирует над предложением. Собственники квартир эконом-класса изначально выводят свои объекты на рынок по адекватным ценам и крайне редко соглашаются на уступки.

 

Прогноз

В текущем году по понятным экономическим причинам осенний ажиотаж в отношении аренды столичного жилья сменился разумным увеличением спроса на 10-12% относительно периода отпусков. На сегодняшний день большая часть нанимателей, планировавших арендовать жилье, реализовали свои потребности, поэтому, вероятнее всего, в ближайшие месяцы спрос на найм квартир будет постепенно, на 2-5% в месяц, сокращаться.

 

Объем предложения при этом существенно не изменится, собственники в целях привлечения новых жильцов продолжат улучшать потребительские характеристики сдаваемых квартир. Ожидаемое незначительное увеличение стоимости найма столичного жилья, обусловливаемое растущей квартплатой и налоговыми обязательствами арендодателей, не превысит 1,5-2% в месяц.

 

материал предоставлен Агентством недвижимости МИАН

7 октября 2009 г.

Источник: ЗАГОРОДНАЯ.ру

Все материалы  |  Материалы раздела  |  Подписка

Поиск
Расширенный поиск
О проекте     Размещение информации     Партнеры     Контакты
© Zagorodnaya.Ru
Авторские права защищены.
Разработка Aplex 2004
создание сайта  
На главную Карта сайта

Zagorodnaya.Ru - загородная недвижимость, коттеджные поселки,
отдых в Подмосковье, аренда коттеджей, продажа земельных участков
.